¿Qué cambia con el Decreto-Ley 3/2024?
El decreto aprobado en 2024 abre un periodo excepcional para regularizar viviendas ubicadas en suelo rústico que, por diversas circunstancias, fueron construidas sin licencia o presentan situaciones urbanísticas irregulares. Durante este tiempo limitado, los propietarios pueden legalizar edificaciones consolidadas mediante la presentación del proyecto técnico correspondiente y el pago de la prestación establecida.
¿A quién va dirigido?
Este proceso está pensado para inmuebles situados en suelo rústico común que, con el paso de los años, han adquirido un grado de consolidación suficiente para optar a la regularización.
En el caso de edificaciones situadas en suelos especialmente protegidos, también existe una vía posible, aunque está sujeta a criterios más restrictivos y exige una revisión más cuidadosa de cada caso, tanto en lo urbanístico como en lo ambiental.
¿Qué implica acogerse a la legalización?
Regularizar una vivienda implica:
- Presentar un proyecto de legalización redactado por un técnico competente.
- Adecuar lo construido a los criterios urbanísticos y técnicos exigidos.
- Abonar la prestación económica correspondiente.
- Aceptar las limitaciones derivadas del procedimiento, entre ellas que la vivienda no puede destinarse a uso turístico reglado.
Ordenar el territorio, dar seguridad a los propietarios
El decreto responde a la necesidad de ordenar un territorio marcado por décadas de edificaciones irregulares. Su objetivo es aportar seguridad jurídica, facilitar reformas futuras, permitir transmisiones y contribuir a una mejor integración del entorno rural de la isla.
Lo que conviene revisar antes de iniciar el trámite
Antes de comenzar el proceso, es importante comprobar:
- La situación urbanística del suelo.
- La coherencia entre lo construido y la normativa vigente.
- La documentación disponible que acredite la consolidación del inmueble.
- Las obligaciones técnicas y económicas asociadas a la regularización.
¿Cómo puede ayudarte Alioli Design?
Alioli Design realiza el proyecto técnico de legalización, un documento indispensable para acogerse al Decreto-Ley 3/2024. Nuestro equipo se encarga de:
- El levantamiento y modelado en 3D del estado actual.
- La redacción del proyecto de legalización y su encaje urbanístico.
- La gestión y presentación ante el ayuntamiento.
- El acompañamiento durante todo el proceso, resolviendo dudas y orientando al propietario en los pasos necesarios.
Aún queda un periodo de alrededor de dos años para acogerse a esta vía extraordinaria, una oportunidad única para regularizar viviendas que llevan tiempo en situación administrativa incierta.